陵水好房网 > 陵水房产资讯 > 购房指南 > 贷款买房怎么申请银行贷款?买房办理贷款的流程?

贷款买房怎么申请银行贷款?买房办理贷款的流程?

购房指南    2021-01-26 09:28:05    来源:互联网

大家买房的时候如果申请贷款买房,开发商通常都会推荐或指定一个贷款银行,很多大家会选择开发商推荐或指定的银行办理,但是大家可能有疑问,房贷一定要到开发商指定的银行办吗?

其实房贷办理银行是没有限制的,开发商也无权限制。但是开发商指定的银行也有一定好处,这个需要在了解实际情况后来判断选择。在办房贷的时候要注意。

贷款买房怎么申请银行贷款?买房办理贷款的流程?

一、贷款买房怎么申请银行贷款

1、开发商是没有权力强制大家在指定银行申请房贷的。

实际购房过程中,开发商一般强制要求大家到指定银行申请房贷,甚至把这些条款写入合同中,但这些条款以及开发商的做法是没有法律依据的,大家可以到相关部分进行投诉。

2、办理贷款需要开发商的配合才能申请房贷。

实际中有部分人不咨询开发商,也不征得开发商同意,自己就冒失的跑去非指定银行,询问是否可以贷款,得到不可贷款的结果只会还很疑惑。大家要注意:任何申请房贷的流程必须开发商同意且配合才能成功,大家必须要求开发商配合办理房贷手续。

3、大家态度强硬,开发商不敢强硬阻拦且会配合贷款。

开发商强制大家贷款是违规、违法的行为,因此如果一心想去其他银行贷款,但是遇到开发商强硬阻止,可以直接到相关部门举报,开发商会受到相应的处罚。

二、买房办理贷款的流程

1、咨询

借款人向银行咨询贷款具体事宜,咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

2、提交申请

借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》,并提供身份证,夫妻关系证明,收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。

3、贷前调查

经办人受理了借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。借款人通过了贷前调查后,银行认为其符合贷款条件的,那就准备报批。

4、贷款审批

经办人员经调查后,在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人;信贷部门负责人在审批表上签署审批意见,并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

5、签订合同

贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求制订合同,借款人与银行有权签字人签订有关合同。

6、办理抵押登记、保险公证

签订合同后,借款人需办理抵押登记和保险公证手续,并签订抵押合同。签订完毕后,信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”;根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”,并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章;将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。

7、发放贷款

会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

8、贷款回收

借款人可以选择两种方式中的一种进行还款,一种是委托扣款方式,借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。第二种是柜台还款方式,借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

责任编辑:系统

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 买房全款分期哪个好?全款与分期优缺点有哪些?
    买房全款分期哪个好?全款与分期优缺点有哪些?

    买房对于大多数家庭来说是大笔资金支出,全款与分期购房中间更是关系家庭经济、日常审过的方方面面。分期首付压力小,但是要支付利息,手续复杂;全款购房流程简单,不需要支付利息,但是一次性要拿出这么多钱确实需要慎重考虑。那么买房付全款好还是分期好?全款与分期买房的优缺点有哪些呢?一、买房全款分期哪个好1、分期买房优点对于资金不够全款购房的人来说,不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;如果不能...

    2020-12-31 11:25
  • 商业房产与普通住房区别吗?住房类型都有哪些?
    商业房产与普通住房区别吗?住房类型都有哪些?

    商业住宅和普通住房是生活中常见的住房类型,虽然大家都身住其中但也有不少人不清楚它们有什么不同,其实如果仔细算下来的话它们差别还是挺大的。一、商业房产与普通住房区别吗1、使用年限对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的,40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。2、交易税费对于交易税费,普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。3、按揭方式商业住宅是不能申请公积金贷...

    2021-08-13 18:12
  • 27层楼房的黄金是几层?27层楼房的最佳楼层?
    27层楼房的黄金是几层?27层楼房的最佳楼层?

    在购房这件事情上,多数人都是下足了功夫,就仅仅是一个之前的了解,很多人也是耗费了大量时间,但就算是这样,也仍旧在一些情况上没看明白,就像是房屋的楼层选择,多数人由于不明白楼层挑选的重要性就把这类事件给忽略掉了。一、27层楼房的黄金是几层27层楼房的黄金楼层是9-18层。一般来说,一栋高楼的黄金楼层是位于楼房的三分之一至三分之二处,也就是说27层楼房的黄金楼层就是9-18层了。并且这些楼层的位置是属于房子的中端,采光通风条件都是比较好的...

    2022-10-24 13:35
  • 商品房预售需要满足哪些条件?选择预售房时应该注意哪些问题呢?
    商品房预售需要满足哪些条件?选择预售房时应该注意哪些问题呢?

    房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一、商品房预售需要满足哪些条件1、开发商如要进行房地产预售,那么开发商需要到当地的房屋管理局,缴纳土地使用权出让金,并取得开发该楼盘的土地使用权证书。2、在取得土地使用权证书后,最重要的是建...

    2021-08-13 18:05
  • 购买期房需要注意的地方有哪些?购买期房需要注意哪些事项?
    购买期房需要注意的地方有哪些?购买期房需要注意哪些事项?

    现在很多购房者会选择购买期房,因为期房的选择余地大,且价格也相对便宜,但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,小编带大家一起来了解下购买期房需要注意的地方吧!一、购买期房需要注意的地方有哪些1、认真查验相关文件查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证...

    2023-05-04 09:04